Zoneamento de performance transforma o setor imobiliário no interior paulista
Qualidade de vida com menor custo, hub de comércio e serviços são fatores que estimulam a busca pelo imóvel próprio e trazem novas formas de projetar as cidades. Em Mogi Mirim (SP), o residencial Bouganville Beach Life se diferencia por um novo conceito de morar bem
Entre as diversas mudanças e impactos causados nos últimos três anos pela pandemia, uma delas se intensificou e ganhou ainda mais notoriedade no setor da construção civil: o zoneamento de performance. A tradicional divisão das cidades em zonas comerciais, industriais e residenciais tem mudado e transformado bairros. Com base nos conceitos do Novo Urbanismo que surgiu nos anos 1990, o Performance Zoning (Zoneamento de Performance) ganhou força principalmente durante a pandemia e trouxe novas possibilidades para projetar as cidades, ocupando espaços “vazios”, sem deixar de preservar os recursos ambientais e históricos, promovendo maior qualidade de vida.
“A experiência de morar bem e melhor tem transformado o setor imobiliário em todo o país, e não tem sido diferente no interior de São Paulo. A tendência de zoneamento de performance tem ganhado cada vez mais destaque nos novos lançamentos, principalmente no segmento de médio e alto padrão. Esse perfil de zoneamento tem se tornado essencial na hora de pensar em construções que atendam as necessidades do morador em todos os sentidos. Precisamos avaliar desde as condições ambientais do local, como entregar um empreendimento completo com infraestrutura que vai desde sistema de transporte, educação, saúde e lazer.”, explica Thiago Sartori, diretor executivo do Grupo Sartori, responsável pelos investimentos do novo residencial Bouganville Beach Life, localizado em Mogi Mirim (SP).
Mesmo com a desaceleração da economia neste ano, esse perfil de imóveis de médio e alto padrão puxaram os novos lançamentos em todo o país. Segundo levantamento da Abrainc o número de imóveis lançados no último trimestre móvel de 2022 (fevereiro, março e abril) representou uma alta de 191,1% em comparação aos últimos 12 meses.
Mogi Mirim: novo conceito em morar bem
Entre os municípios com os melhores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil, Mogi Mirim passa a fazer parte da seleta lista de cidades que vêm transformando o panorama imobiliário no interior de São Paulo e utilizando esse perfil de zoneamento de performance.
Proximidade com os grandes centros, qualidade de vida com menor custo, excelência em educação, comércio diversificado, hub de serviços são condições que atraem novos moradores para o município. “Para atender à demanda, o mercado tem apostado em empreendimentos residenciais com estrutura diferenciada e localização nas áreas mais nobres da cidade, como é o caso do Bouganville Beach Life em Mogi Mirim”, fala Bruno Vômero, diretor da Urbs Desenvolvimento Urbano.
Com acesso pela Rodovia SP-340, uma das principais ligações da Região de Campinas e da Região Metropolitana de São Paulo ao Sul de Minas e onde estão instaladas grandes companhias nacionais e multinacionais, Mogi Mirim conta com dois distritos industriais. Um deles, com cerca de cem empresas, o Distrito Luiz Torrani está localizado às margens deste importante eixo.
Próxima da Capital e da sede da Região Metropolitana de Campinas, o município de 94 mil habitantes está entre as cidades que vêm mudando o mercado imobiliário no interior paulista. “Quando consideramos a qualidade de vida com menor custo, a proximidade com dois importantes centros econômicos brasileiros, a estrutura completa de comércio e serviços, entre muitos outros diferenciais, compreendemos por que a cidade está atraindo novos moradores e consolidando um novo patamar de desenvolvimento”, observa Sartori.
Bouganville Beach Life
Em fase de lançamento, o condomínio está localizado no Bairro do Morro Vermelho, região nobre de Mogi Mirim. Uma das áreas mais privilegiadas da cidade é servida por uma estrutura comercial completa, hospitais e escolas.
“A região de Mogi Mirim concentra mais de 325 mil habitantes. A estrutura é de alto nível, com dois shopping centers, escolas de nível internacional com custo mais acessível que nos grandes centros. E um novo residencial também traz demandas para ampliar o comércio, o número de estabelecimentos de ensino e os serviços”, diz Luiz Gonzaga, responsável por Vendas da Gonzaga & Associados, que opera no município a comercialização do empreendimento Avenida Garden, com 95% dos terrenos vendidos, e está à frente também do residencial Bouganville Beach Life.
Com acesso pela Avenida Mogi Mirim, o Bouganville Beach Life se configura por lotes de 200m2. “Este é um condomínio que qualificamos como de excelente padrão, especialmente quando destacamos os seus diferenciais”, afirma Thiago Sartori.
O conceito de praia caracteriza o novo residencial. “Nesta proposta, há a valorização da convivência e do lazer para os moradores, que terão três quadras de beach tênis no condomínio”, diz. Luiz Gonzaga também destaca as duas entradas distintas independentes, social e de serviço, “que é um diferencial para a cidade”, estrutura para coworking, horta, espaço delivery e uma outra área de convivência, a Praça do Fogo. “O projeto também contempla a preparação para energia solar, que contribui para diminuir os custos do condomínio”, completa.
Gonzaga & Associados
A Gonzaga & Associados está presente há 30 anos no mercado em empreendimentos localizados em grandes centros.
Grupo Sartori
O Grupo Sartori, empresa que atua há mais de 40 anos em diversos segmentos da economia, destaca-se especialmente pelos investimentos no setor imobiliário.
